南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司受南宁兴邕城市更新有限责任公司委托，现决定按照《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广西壮族自治区物业管理条例》等以及相关规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合条件的投标人前来投标：

一、投标人资格要求：

(1)投标人为异地物业服务企业须以总公司名义进行投标。

(2)非招标人控股的物业服务企业。

(3)本项目不接受未购买招标文件的服务商投标。

(4)投标人及项目负责人须在南宁市住建局BIM技术运用管理平台系统有完整信息登记。

（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反前两款规定的，相关投标均无效。

二、招标项目名称及内容：

1.项目名称：南宁市白沙半岛片区城中村改造项目安置住房小区（地块1）前期物业服务

2.项目编号：建昶FW25-03-042  

3.招标内容：南宁市白沙半岛片区城中村改造项目安置住房小区（地块1）项目住宅物业管理服务、商铺物业服务、车位管理服务等工作，具体内容详见招标文件。

4.服务期为：自合同签订之日起至该项目业主委员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止（服务期最长不超过5年）。

5.项目规模：物业类型，住宅项目，座落地址：南宁市江南区，白坊街以南，江南大道以北，白沙路南五里以东，白沙路南四里以西。

规划用地面积16266.45 平方米，绿地面积: 4867.94平方米，总建筑面积 66921.57平方米，其中：地下总建筑面积 14262.46 平方米，地上总建筑面积 52659.11 平方米，住宅建筑面积48836.10平方米，商业建筑面积1476.02平方米，商务办公建筑面积 / 平方米，其他物业建筑面积 1450.26 平方米（其他物业包括物业管理用房、公厕、社区用房等）。本项目共计住宅5幢，住宅共计 507 套，本项目建筑结构为框架-剪力墙结构（含配套商业、配套服务用房、配套设施及地下室、住宅楼5幢）。

该项目共有 2 个出入口，（地下）车库有2个出入口。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 25.78%，综合容积率 3.19 ，绿地率 30 %等。

该项目规划建设机动车停车位363 个，其中地上停车位27 个，地下停车位 363 个，地下停车位总建筑面积 14262.46  平方米，地下停车位对外出售。非机动车停车位363 个。

该项目配套的公建有：物业管理用房、公厕、社区管理用房、等配套设施设备。

6、服务要求：提供的前期物业管理服务质量须达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准》（试行）的一级物业服务标准。

7、确定中标候选人标准：

有效投标人不少于3家的，评标委员会根据招标文件的规定进行评分，按照最终评分顺序进行排序，得分最高者为第一中标候选人。招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人（或者评标委员会依据招标人的授权直接确定的中标人）放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序（或者评标结果排序）依次确定其他中标候选人为中标人，或者招标人可以重新招标。

三、招标文件的获取：

时间：202 5年  11 月19   日至 2025年  11 月  26  日（工作日，节假日除外），每日的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。

地点：南宁市建昶建设工监理咨询有限责任公司（南宁市良庆区云英路 8 号五象总部大厦 B 座 23 层）

售价：¥300 元/套，售后不退，本项目不接受邮寄获取。 

四、资格预审

1、资格预审是招标人对潜在投标人资格进行初步审查的一种方式。投标人应于2025年 11月26日18时00分前，应当持以下有效的资格证明材料，由招标代理人进行资格预审。

A、公司营业执照正本原件及复印件、副本原件及复印件；

异地物业服务企业须提交总公司授权书原件及复印件、营业执照正本原件及复印件、副本原件及复印件；

B、公司企业章程原件及复印件；异地物业服务企业须提交总公司企业章程复印件；

C、公司法定代表人身份证原件及复印件；

D、授权委托书

E、投标承诺书原件；

2、通过资格预审的投标人，方能提交投标保证金。

资格预审地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦B座23层

五、投标截止时间和开标时间：

投标截止时间和开标时间为2025年 12月 10 日下午15 时30分，投标人必须在投标截止时间前将投标文件密封送交到南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司（南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦B座23层）第一开标室，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

六、投标保证金（人民币）：叁仟圆整

1.投标保证金的形式：电汇、转帐、汇票等非现金形式提交，详见招标文件。

七、联系电话及通讯地址：

  1.招标代理机构：南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司

招标代理机构地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦B座23层

项目咨询电话：0771-5501692，联系人：李工

2.招标人：南宁兴邕城市更新有限责任公司，招标人地址：南宁市青秀区凤岭北路 111 号

招标人联系电话：0771-4732949，联系人： 黎工  

八、网上查询：南宁市住房和城乡建设局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、广西法治日报、南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司网（www.nnjcjl.cn）、中国采购与招标网www.chinabidding.com.cn。

南宁兴邕城市更新有限责任公司

南宁市建昶建设工程监理咨询有限公司

                                         2025年 11月 19 日